Spécial investisseur
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- Surface182 m²
- Pièces5
- Salle de bains4
- Construction1890
Immeuble de rapport
399 000 €
Les points forts
- Très bon état
- Loué
Descriptif du bien
Immeuble de rapport rénové – Rentabilité brute : 10 %
Situé en centre-ville de Roubaix, dans un quartier dynamique et bien desservi (métro, tram, bus à moins de 5 minutes), cet immeuble de caractère construit en 1890 et entièrement rénové en 2021 constitue une opportunité clé en main pour les investisseurs.
Composition du bien :
Rez-de-chaussée :
Local commercial de 55 m² avec remise de 15 m² et cave
Actuellement loué 1 200 € / mois
Taxe foncière : 1 200 € (part du propriétaire : 600 €)
Étages – Colocation meublée (4 chambres) :
R+1 : espace commun avec séjour, cuisine équipée et buanderie
R+2 et R+3 : deux chambres par étage, toutes avec salle d’eau et WC privatifs
Loyer : 420 € + 100 € de charges par chambre
Revenus colocation : 1 680 € / mois, soit 20 160 € / an
Rentabilité locative :
Revenus annuels bruts
Rentabilité nette estimée : environ 7,8 %
État technique :
Situé en centre-ville de Roubaix, dans un quartier dynamique et bien desservi (métro, tram, bus à moins de 5 minutes), cet immeuble de caractère construit en 1890 et entièrement rénové en 2021 constitue une opportunité clé en main pour les investisseurs.
Composition du bien :
Rez-de-chaussée :
Local commercial de 55 m² avec remise de 15 m² et cave
Actuellement loué 1 200 € / mois
Taxe foncière : 1 200 € (part du propriétaire : 600 €)
Étages – Colocation meublée (4 chambres) :
R+1 : espace commun avec séjour, cuisine équipée et buanderie
R+2 et R+3 : deux chambres par étage, toutes avec salle d’eau et WC privatifs
Loyer : 420 € + 100 € de charges par chambre
Revenus colocation : 1 680 € / mois, soit 20 160 € / an
Rentabilité locative :
Revenus annuels bruts
- Local commercial : 14 400 €
- Colocation : 20 160 €
- Total : 34 560 € / an
- Électricité : 5 313,91 €
- Eau : 720 €
- Internet : 449,87 €
- Taxe foncière (part bailleur) : 600 €
Total charges : environ 7 083 € / an
Rentabilité nette estimée : environ 7,8 %
État technique :
- Rénovation complète en 2021 (isolation, électricité, aménagements intérieurs)
- Toiture refaite il y a moins de 10 ans
- Chauffage individuel par radiateurs à inertie
- Aucun travaux à prévoir
- Servitude de passage dans le couloir d’entrée (accès aux étages via le commerce mitoyen)
- Quartier attractif pour les étudiants et jeunes actifs
- Immeuble entretenu, actuellement exploité
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface182 m²
- Séjour19 m²
- Pièces5
- Chambres4
- Salle de bains4
- WC4
- Construction1890
- État intérieurNeuf
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementEntièrement meublé
- CaveOui
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationRoubaix 59100
- Taxe foncière1 200 € /an
- RéférenceVM305
Détail des pièces
- Local commercial70 m²
- Cuisine-séjour24,5 m²
- Chambre 116 m²
- Chambre 215,5 m²
- Chambre 315,5 m²
- Chambre 4 14,5 m²
- Buanderie7 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 2.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 389 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Louis Lenglet
Négociateur
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