- Surface100 m²
- Pièces6
- Construction1870
- Visite virtuelleVisite virtuelle
Maison avec garage dans un secteur recherché
155 000 €
Descriptif du bien
L'Immobilière des Hauts de Barbieux vous propose en exclusivité cette maison semi mitoyenne de 120 m2 avec un potentiel de 200 m2 après aménagement, située au calme dans un secteur recherché de Ronchin. Le bien est vendu curé (démolition déjà effectuée) et se compose de trois plateaux bruts offrant une liberté totale de configuration. Un garage, un grand jardin et la possibilité de trois places de parking complètent ce bien.
Pour un investisseur, ce dossier présente des garanties exceptionnelles : un permis de construire a déjà été obtenu et purgé pour une division en trois lots. Cette étape administrative franchie vous permet de démarrer les travaux immédiatement et de sécuriser votre projet locatif.
Le projet prévoit une rentabilité brute attractive de 7,1 % sur la base d'un revenu locatif de 2 300 euros hors charges mensuels :
- Appartement T3 de 100 m2 : 900 euros
- Appartement T3 de 61 m2 : 800 euros
- Appartement T1 de 43 m2 : 600 euros
Avec un foncier à environ 775 euros/m2 pour un potentiel de 200 m2, cette opportunité combine une forte rentabilité immédiate et une valorisation patrimoniale importante sur le secteur lillois.
Contactez-nous par téléphone pour une visite rapide et une consultation du dossier technique.
Caractéristiques techniques
- OuverturesBois/Simple vitrage
- PiscineNon
- Surface100 m²
- Pièces6
- Construction1870
- État intérieurGros travaux à prévoir
- CuisineNon équipée
- AmeublementNon meublé
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationRonchin 59790
- Taxe foncière709 € /an
- RéférenceVM278
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 1000.00 €. Date de réalisation du DPE : 26-04-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 913 618 815 • RCP 149898791
Louis Lenglet
Négociateur
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