- Surface104 m²
- AscenseurNon
- Construction1930
- Nb. de caves1
- Visite virtuelleVisite virtuelle
IMMEUBLE MIXTE
99 800 €
Les points forts
- Volumes importants
- Proche Parc Barbieux
- Proche EDHEC
Descriptif du bien
Le projet : Une enveloppe de travaux et frais de division estimée entre 30 000 € et 35 000 € pour individualiser totalement l'accès à l'habitation et optimiser la rentabilité. Projet global (achat + travaux) autour de 135 000 €.
Situation actuelle : Au RDC, un local commercial (salon de coiffure, bail en cours) loué 750 € HC/mois. Aux étages, un appartement T3 de 50 m² occupé par la locataire du commerce.
Objectifs post-travaux :
- Scission des accès pour une indépendance totale de l'appartement.
- Rénovation du T3 (création SDB/WC au 1er, isolation combles, radiateurs performants).
- Refonte de la vitrine commerciale (linéaire 3m).
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- AscenseurNon
- Surface104 m²
- Construction1930
- État intérieurA rénover
- VueRue
- Composition de l'immeubleImmeuble Mixte – Fort Potentiel de Scission & Valorisation Habitation
- Nombre d'étages du bâtiment2
- ParkingPas de parking
- LocalisationCroix 59170
- RéférenceVI060
Détail des pièces
- chambre12,79 m²
- bureau8,09 m²
- cuisine8 m²
- séjour 12,99 m²
- surface commerciale50 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 10.89% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 90 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1797.00 et 1797.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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