- Surface104 m²
- AscenseurNon
- Construction1930
- Nb. de caves1
- Visite virtuelleVisite virtuelle
IMMEUBLE MIXTE
99 800 €
Les points forts
- Volumes importants
- Proche Parc Barbieux
- Proche EDHEC
Descriptif du bien
L'immeuble est actuellement loué pour son local commercial exploité en salon de coiffure (bail en cours) pour un loyer de 750 € HC / mois. Aux étages un appartement de 50m2 occupé en T3 par la locataire du rdc.
Projet de Mise en Conformité & Individualisation
Le bien est déjà répertorié en usage mixte. Le projet vise à individualiser l'accès à l'habitation pour une indépendance totale. Les plans d’aménagements possible sont en dernière photos d'annonce pour les postes suivants :
- Scission des accès : Création d'un accès indépendant pour l'appartement par cloisonnement du rez-de-chaussée (Mise aux normes de sécurité et vie privée).
- Optimisation de l'appartement : Aménagement T3 avec création de SDB/WC au 1er étage, isolation des combles et installation de radiateurs performants.
- Valorisation de la devanture : Refonte de la façade commerciale (linéaire 3m + nouvelle porte d'entrée).
L’enveloppe de travaux et de frais de division (géomètre/notaire) est estimée entre 30 000 € et 35 000 €. Une fois ces aménagements réalisés, les revenus cibles sont :
- Loyer Local Commercial : 800 € HC / mois
- Loyer Appartement T3 : 800 € HC / mois
- Revenu Annuel Global : 19 200 € HC
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- AscenseurNon
- Surface104 m²
- Construction1930
- État intérieurA rénover
- VueRue
- Composition de l'immeubleImmeuble Mixte – Fort Potentiel de Scission & Valorisation Habitation
- Nombre d'étages du bâtiment2
- ParkingPas de parking
- LocalisationCroix 59170
- RéférenceVI060
Détail des pièces
- chambre12,79 m²
- bureau8,09 m²
- cuisine8 m²
- séjour 12,99 m²
- surface commerciale50 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 10.89% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 90 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1797.00 et 1797.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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