Lumineux T2 avec balcon — Grand Boulevard, La Madeleine

Lumineux T2 avec balcon — Grand Boulevard, La Madeleine

À deux pas du tramway et à seulement 10 minutes à pied de Lille, cet appartement de 59 m² vous attend au 3ème étage d'un immeuble avec ascenseur, avenue de la République, dans le très prisé quartier du Grand Boulevard à La Madeleine.
Dès l'entrée, un vestiaire et un cellier vous accueillent avant de découvrir le cœur du logement : un séjour traversant baigné de lumière, orienté Sud-Ouest, où trois fenêtres et un accès direct au balcon offrent une belle vue dégagée sur les arbres de l'avenue. Le parquet, la hauteur sous plafond typique des constructions des années 60 et les volumes généreux en font une pièce à vivre chaleureuse, aussi à l'aise pour recevoir que pour aménager un espace de travail.
La chambre, équipée de placards intégrés, complète ce plan fonctionnel, tout comme la cuisine séparée déjà aménagée, la salle d'eau et le WC indépendant — un vrai confort au quotidien. Une cave en sous-sol vient compléter les rangements.
Le bien est en très bon état, sans travaux à prévoir : vous n'aurez qu'à poser vos valises.
Un cadre de vie recherché
Le quartier Grand Boulevard séduit par son calme malgré sa proximité immédiate avec Lille : tramway et station V'Lille au pied de l'immeuble, commerces de proximité, boulangeries et écoles à portée de main, Vieux-Lille et gares accessibles en quelques minutes seulement.

Côté copropriété, l'immeuble de 1960 (16 lots, ascenseur, interphone) affiche des charges maîtrisées d'environ 1 800 €/an incluant le chauffage collectif et l'eau — un poste qui, ramené au mois, reste très raisonnable pour ce niveau de prestations. Chaudière fioul récente, aucun travaux voté, aucune procédure en cours.

Un bien rare à ce niveau de finition dans ce secteur très demandé — à visiter sans tarder.
Prix : 255 000 € honoraires inclus (4,08 % TTC à la charge de l'acquéreur) — Prix hors honoraires : 245 000 €

Honoraires inclus de 4.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)